据匈房产平台zenga.hu数据显示，Wekerle+住房政策公布后的两天，全国看房咨询量上涨26%，布达佩斯涨幅达到35%，市场短暂升温。不过这波行情没能持续，市场需求迅速恢复常态。独栋别墅、老式板式公寓的咨询量回落最明显，只有砖楼公寓的咨询热度，还略高于10月上旬。

这次新政带来的市场反应，和2025年7月推出的首套房优惠贷款政策十分相近。当时政策发布前两天，匈全国、布达佩斯的咨询量分别上涨12%和5%，热度同样先升后降，直到当年8月才真正拉动咨询量明显走高。

图/economx.hu

zenga.hu分析负责人FutóPéter认为，市场反应平淡有两点主要原因：有意买房的人尚不清楚具体福利细则，大多选择观望；过去一年不少人已经用过房贷优惠。

另据economx.hu分析，新旧政策直接切换、没有过渡期，也会影响年底的购房行情。按照分析，如果原先的首套房优惠可以延续到12月底，不少人会为了更低利息选择年底买房。现在旧政策直接被替换，这份激励基本消失，预计11、12月的购房需求会偏弱。

新房和二手房的贷款利率差，也会改变购房者的倾向。新房仍可享受3%的贷款利率，二手房则上调至5%，利率差距让新房更有吸引力，开发商或许会随之调整推盘节奏。但新房价格更高、供应量有限，不会出现买家大批量转向新房的情况。

总的来说，符合贷款条件的购房者变少、需求走弱，会给房价带来影响。二手房买家议价空间更大，整体房价的年度涨幅也会放缓，市场趋于平稳。

（编译：高天诺）