依托OTP集团旗下房产平台Zenga的最新统计，匈牙利全国住宅挂牌均价正式迈过每平方米100万福林关口，创下全新市场纪录。当前匈牙利楼市整体呈现分化走势：首都布达佩斯房价涨幅放缓，而国内多数区域，仍在持续去年以来的涨价行情，同时市场房源的新旧、品质差异，也在持续影响全国房价的平均水平。

图/MTI

月度数据显示，今年9月匈牙利住宅均价环比小幅上涨1.3%。尽管全国整体房价保持上行，但已有五个州房价较8月出现回落。其中，布达佩斯楼市降温最为明显，9月环比涨幅仅0.7%。

涨跌差异在同比数据中更为突出：匈牙利全国住宅均价同比上涨8.9%，布达佩斯同比涨幅仅2.9%，首都楼市增速大幅放缓。现阶段，全国仅有三个区域房价高于全国平均水平，分别为布达佩斯、维斯普雷姆州与绍莫吉州，每平米单价依次为150.1万福林、105.6万福林、105.4万福林。

谈及均价波动的原因，Zenga分析主管FutóPéter表示，市场挂牌房源的整体结构是重要影响因素。如果新房、高品质公寓集中入市，自然会拉高市场均价；反之，若是待翻新的老旧房源占比提升，则会拉低整体房价，高价房源供给增多也会带动均价顺势上行。

欧盟统计局的最新数据也印证了楼市的阶段性变化。2026年第二季度，匈牙利房价环比回落1.4%，这也是自2022年底以来，当地房价首次出现环比下跌。不过从年度维度来看，购房成本依旧偏高，今年二季度房价较2025年同期仍上涨10.2%。

（编译：高天诺）