匈牙利房产机构Duna House最新数据显示，受首套房优惠贷款政策刺激，今年前八个月布达佩斯周边地区楼市热度持续上升，整体房价稳步上涨，此前价格偏低的区域补涨势头最为显著。

今年1至8月，布达佩斯周边住宅及公寓均价为每平方米87.2万福林，同比上涨11.5%；房屋成交均价达8770万福林，较去年同期增加1100万福林。各区域走势差异明显，南部、东南部城镇房价涨幅突出，同比分别上涨18%和20%，西部区域则小幅回落3%。

图/economx.hu

数据显示，布达佩斯周边地区独栋住宅单价同比上涨13%，至每平方米81.4万福林；公寓均价上涨9%，已突破每平方米100万福林。随着房价整体抬升，市场成交结构也发生变化，低价刚需房源占比持续收缩。其中，5000万福林以下房源成交占比从去年28%降至19%，1亿福林以内房源占比由81%降至69%。

Duna House首席分析师SzegőPéter表示，首套房扶持政策有效释放了刚需购买力，是布达佩斯周边地区楼市升温的主要动力。今年首次购房者占比从21%升至28%。由于布达佩斯城区房价偏高，大量刚需购房者选择价格更低、交通便利的周边城镇置业，持续拉动当地房价上行。

目前布达佩斯城区房价为每平方米133万福林，郊区整体价格较首都低约三分之一，价格洼地优势吸引大量置业需求，也使得低价片区成为本轮房价上涨的主力区域。

（编译：高天诺）