匈牙利房地产市场正迎来转折点，房价年度涨幅正在放缓，但地区间的房价差距却在不断扩大。

房地产门户网站Ingatlan.com的最新住房市场指数显示，目前，经济欠发达地区房产挂牌价约为每平方米30万福林（约合833欧元），而布达佩斯黄金地段挂牌价达到创纪录的每平米300万福林（约合8325欧元）。

整体而言，匈牙利7月房价环比仅上涨0.1%，6月环比涨幅为0.6%，而年涨幅则从12.2%小幅回落至11.9%。其中，布达佩斯房价在6月微跌0.1%后，7月适度回升，环比上涨0.9%，年涨幅则降至8.3%。

首都周边地区楼市表现尤为强劲。其中，佩斯州7月房价环比涨幅加快至1.2%，年涨幅达15.6%。

其他地区房价走势波动更明显。西外多瑙区7月房价上涨3%，而南大平原区房价下跌2.9%。

Ingatlan.com首席经济专家拉斯洛·巴洛格表示，前期房价的上涨势头明显减弱，尤其地区间的房价差异表明，受“安居启动”（Otthon Start）贷款项目的带动，房价可负担区域支撑了整个市场。

在房价涨势放缓的同时，新建公寓供应量也在大幅增加。其中，布达佩斯8月挂牌出售5381套新建公寓，同比增长43.8%。第十三区供应量增幅最大，达到1815套，几乎为去年同期的两倍。

从各州情况来看，首府城市新建公寓供应同比增长近50%，达1751套。其中，德布勒森（东部）以426套供应量位居首位，其次是塞格德与米什科尔茨。但在凯奇凯梅特（中部）、贝凯什乔包（东南部）、佐洛埃格塞格（西部）等城市，新建公寓供应量则大降50%。

与此同时，最贵与最便宜地区的房价差距依旧悬殊。布达佩斯新建房源的购房门槛尤其高。首都第十二区新房售价中位数接近每平米298万福林，邻近的第二区为每平米297万福林，两区房价均已接近300万福林关口。即便是布达佩斯房价最低的外围第十五区，也达到每平米121万福林。

二手房价格同样存在地区差异。高档房源集中的第五区以每平米超200万福林的价格领跑，紧随其后的是第一区城堡区，售价187万福林。布达佩斯房价洼地为外围的绍罗克萨尔（第二十三区），为94.2万福林；以及切佩尔，为102万福林。

各州首府之间的房价差距同样突出。二手房方面，德布勒森以中位数104万福林居首，而匈牙利北部城市绍尔戈陶尔扬则以31.2万福林垫底。房价最高与最低的两个首府之间，价格差距超三倍。

市场分析人士指出，若房价降温态势持续至年底，到2027年，二手房与新房房价的年涨幅可能跌破10%，也是2016年以来首次跌破这一数字，标志着匈牙利楼市即将开启一个更为平稳的新周期。

（来源：Hungary Today/编译：杨柳）