匈牙利房产平台Ingatlan.com的最新统计数据显示，今年6月匈牙利住宅购房咨询热度明显降温。相较于5月，全国购房需求下降8%，近半年累计降幅达到13%。虽然同比去年6月需求小幅上涨1.4%，但业内人士表示，这一微弱涨幅并不意味着市场回暖，主要是去年同期尚未推出首套房优惠贷款政策，市场整体基数较低所致。

图/nepszava.hu

据Telex报道，随着市场走势持续调整，匈牙利房地产市场呈现出“需求回落、供给上涨”的全新格局。购房者态度愈发谨慎，市面上可售房源不断增加，买方议价空间随之进一步扩大，楼市整体行情逐步回归平稳。

从房源类型来看，各类住宅市场热度同步走低。对比去年同期，公寓房源咨询量小幅上涨3.8%，独栋别墅需求略有下滑；但单月走势降温显著，6月公寓、别墅的购房咨询量较5月分别下降8.5%和7.7%。

与降温的购房需求相反，市场房源供应量保持稳步增长。6月全国二手房挂牌量持续攀升，较去年同期上涨近6%，充足的房源进一步削弱了市场热度，提升了买家的主动权。

Ingatlan.com首席经济专家Balogh László分析，当前购房者观望情绪浓厚，叠加房源供给充足，市场供需关系趋于平衡，房价逐渐企稳。为适配当下的市场环境，卖家也在主动调整报价策略。6月布达佩斯新增挂牌房源中，符合3%贷款利率上限条件的房源占比持续提升，体现出卖方正在主动让利、适配买家预算与议价需求。

对于后续市场走向，业内预判降温态势将持续。未来数月匈牙利购房需求的同比回落幅度或将持续扩大，市场调整仍将继续。

（编译：高天诺）