房产中介Duna House的最新数据显示，自匈牙利大选以来，部分西欧国家对匈牙利房地产的兴趣急剧上升。不过该机构也表示，目前尚无迹象表明市场出现大规模移民或返乡潮。

瑞士、英国买家访问量大增

这家房产企业分析了大选结束6周内的网站流量和市场数据，认为房地产市场整体走势平稳，海外买家在市场所占的比重稳定在5%至7%左右，与往年基本持平。

数据显示，大选结束后的一个月里，Duna House网站访问量的94.2%来自匈牙利本土，海外访问量仅占5.8%。

Duna House首席分析师彼得·塞格表示，来自海外的购房兴趣呈现明显的国别差异。德国与奥地利历来是匈牙利海外侨民的主要聚居地，两国购房相关活跃度基本与过去持平。但对比大选前3个月的平均数据，来自英国的访问量上涨了26%，瑞士更是猛涨63%。此外，斯洛伐克、意大利也跻身对匈牙利房产兴趣最浓厚的前十大国家之列。

匈牙利本地买家更谨慎

Duna House指出，2022年匈牙利大选后，公众也曾讨论过移民潮，但当时的市场数据并未印证这一说法。

该机构称，2022年大选后购房需求走弱，主要原因是通胀高企、乌克兰局势以及大幅加息，并非人口外流所致。

而本届大选过后，市场环境已截然不同。

如今影响房地产市场的不再是不断走高的借贷成本，而是匈牙利政府新推出的安居启航计划（Otthon Start Programme），以及近十年来罕见的房价大涨行情。去年匈牙利全国住宅房价涨幅约为18%至21%，部分区域年涨幅更是逼近30%。

与此同时，买家在大选后更加谨慎。在布达佩斯，大选后首月的房产咨询量下降11%，全国房产平均挂牌成交周期从84天延长至95天。Duna House表示，当前市场的特点是观望，买家决策更审慎。

房源不足难供侨民需求

不过，Duna House警告，匈牙利目前的住房供给难以满足大批归国侨民的需求。

2025年，匈牙利全国新建住宅竣工量仅约1.2万套，同比出现下滑。尽管去年及今年新建住宅审批数量大幅增长，但新增房源预计要到2027年或2028年才会投放市场。

二手房供应虽有所增加，但受安居启航计划相关限价规则限制，可用房源依旧紧张，特别是在布达佩斯。

Duna House测算，若每年有1万至2万名侨民集中归国，将进一步推高房价，布达佩斯中高端房产区域、首都近郊以及主要大学城的房价承压会最为明显。

此外，Airbnb禁令也改变了布达佩斯第六区楼市。该区在今年1月实施Airbnb短租禁令后，4个月内出租房源供应量增加28%，租金小幅回落。挂牌出售的二手房数量上涨33%，原本主要用于Airbnb短租的房源价格下跌约5%。

Duna House认为，此次政策调整的最大受益者可能是自住房业主。根据安居启航计划，买家如今有机会购入市中心房源，此前这类房源大多被瞄准短租的投资客拿下。

（来源：Dailynewshungary.com/编译：杨柳）