布达佩斯第八区（Józsefváros，约瑟夫区）地方政府12日宣布，将就拟议的短期租赁监管方案开启公众咨询，旨在管控Airbnb等短租平台的运营，提高行业透明度。在此之前，布达佩斯第六区已全面禁止短租。

短租房源或不得超4%

布达佩斯第八区计划针对短期租赁出台一套新的监管框架，以平衡住房需求、当地社区利益以及旅游业经济发展。

根据监管草案，将从地区、社区和个人住宅楼三个层级，对短期租赁房产的比例加以限制。

监管草案还显示，整个地区可用于短租的房源占比不得超过4%，不同社区实行差异化监管，如缩减内城社区现有短租房源占比，而目前暂无短租业态的外围社区，监管会相对宽松。

在个人住宅楼层面，可用于短租的房源占比设置在10%至20%之间，确保自住业主始终占据多数。

短租房源需在入口贴告示

布达佩斯第八区地方政府还提议，新增短租房源必须征得小区业主委员会同意，所有短租房源必须在入口张贴告示，标明运营方的联系方式及官方备案信息。

当局强调，新规不溯及既往，存量合规短租房源不受影响。宫殿区、科尔温区等内城社区已正式授权的短租房源不会被要求停止运营，但也不会再批准新增房源。

当地居民可在5月31日前对监管草案提交意见。此外，5月20日、26日还将在霍兰斯基街13号举办两场公众座谈会，分别面向业主代表和普通居民。

Airbnb在匈牙利多地受限

早在2024年公投后，布达佩斯第六区（Terézváros，特雷什区）已全面禁止短租，但外界担忧此举会拖累城市旅游业发展。

专家认为，预订短租的游客并不会转而选择布达佩斯的酒店，相反，他们更可能改去其他地方旅行。

由于布达佩斯第六区地方政府领导层支持推行全面禁令，并发起了抵制Airbnb的相关宣传，居民最终以微弱优势投票通过相关禁令。该禁令已于今年1月正式生效。

此外，布达佩斯第五区也已出台规定，要求该区所有住宅楼内用于Airbnb短租的房源占比不得超过20%。

其他地区对Airbnb暂无具体限制。不过，匈牙利政府已出台政策，在2026年12月31日前，暂停在布达佩斯发放新的Airbnb经营许可证。

与此同时，Airbnb运营方的相关税率上调至原来的四倍，大幅压缩其经营利润。然而，各种限制之下，虽然不少短租房源已转入长租市场，但布达佩斯整体租金仍在持续上涨。

（来源：Dailynewshungary.com/编译：杨柳）