2026年第一季度，布达佩斯新建公寓价格迎来大幅上涨，全市新房每平米均价突破200万福林，达到202.8万福林，高端区域均价更是超过370万福林，即便新房供应量创下五年新高，也未能阻挡房价上行趋势。

据Otthon Centrum数据，当前布达佩斯在建新房项目共373个，总计约3.15万套房源，为近五年最高供应量，但市场需求持续旺盛，带动房价稳步攀升，新房均价环比上涨1.6%，同比涨幅高达9.9%。

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从区域价格分布来看，市中心及布达山区房价领跑布达佩斯：第五区以374万福林/平米位列第一，第二区达370万福林/平米，第十二区为357万福林/平米，第一区也突破300万福林/平米。第六区、第七区房价分别为250万福林/平米、245万福林/平米，第三、十一、十三区均维持在210万福林/平米左右。

目前布达佩斯单价低于200万福林的新房已十分稀缺，布达一侧的第二十二区和佩斯一侧的第八区、第九区处于这一区间；外围城区新房价格在110万-180万福林/平米之间，第十六区价格最低，为110万福林/平米。

分析人士指出，单价200万福林已成为布达佩斯新房市场的关键价格线，受建筑成本、土地价格及融资环境多重因素推动，这一价格未来将从市场上限转为新房起步价。

在项目布局上，布达佩斯新房供应高度集中，第十三区以76个项目、约1.01万套房源遥遥领先，第十一区以49个项目、6600套房源紧随其后，第十四区、第九区的新房项目数量也位居前列。

（编译：高天诺）