据匈牙利最新房地产分析显示，今年前三个月匈牙利预制板住宅市场价格差距进一步扩大。在布达佩斯，仅有约四分之一的住宅区还能找到每平方米低于100万福林的房源，其他大城市单价则普遍在70万至90万福林之间。

图/economx.hu

在布达佩斯，第十三区、第十一区和加兹达格雷特（Gazdagrét）等住宅区房价处于高位，每平方米价格已接近150万福林，一套翻新状况良好的公寓总价约为7500万至8000万福林。Bécsi路住宅区和Káposztásmegyer均价也超过120万福林。目前，首都约四分之三的成交价格已突破每平方米100万福林，普通预制板住宅总价多在5500万至6000万福林之间。

相对低价房源主要集中在市中心外围区域，如Havanna、Óhegy和Újpalota等住宅区，仍可找到每平方米约90万福林或以下的房源，这一水平已成为当前市场的“入门门槛”。中等价位区域如Újpest、Füredi路住宅区和József Attila住宅区，均价约为110万福林，因性价比较高，成为购房需求最集中的区域。

与此同时，购房者更倾向于选择已翻新或状况良好的房源。分析指出，买家愿意为此支付10%至15%的溢价，以避免后续翻修带来的成本和不确定性。例如，Békásmegyer区域房产成交活跃，平均总价约6000万福林，多数房源可直接入住。

相比之下，布达佩斯以外市场价格相对温和。匈牙利其他大城市预制板住宅价格普遍在每平方米70万至100万福林之间，其中德布勒森和杰尔接近100万福林，佩奇和松博特海伊仍在70万至80万福林区间。值得注意的是，维斯普雷姆个别优质房源成交价已达130万福林/平方米，显示部分大学城市的优质公寓价格正逐步逼近布达佩斯水平。

（编译：陈伊琳）