基于匈牙利房产平台发布的人口数据分析，匈牙利城市居民外迁趋势仍在持续，外迁人口正加速向大城市周边25至30公里居民区集聚。

数据显示，匈全国范围内仅乡镇实现人口净增长，但分布极不均衡。其中，距主要城市25至30公里范围内的乡镇人口一年内增加约3100至3350人；一旦超过这一距离，小型定居点的人口吸引力显著下降。分析认为，这一区间已成为匈牙利房地产市场的重要驱动力。

专家指出，这一距离在通勤上仍属可接受范围，同时房价明显低于城市中心，购房者可节省30%至80%的成本，金额可达数百万甚至上千万福林。

在人口增长排名中，Biatorbágy、Göd、Gárdony和Velence等布达佩斯周边城镇位居前列。尽管部分地区距离布达佩斯略超30公里，但因同时处于其他城市辐射范围内，仍保持吸引力。佩斯州人口在2025年净增逾3100人，显示外迁趋势持续。

图/economx.hu

值得注意的是，在整体人口流出背景下，布达佩斯仍有三个区实现人口增长：第十三区因大量新建住宅交付带动人口增加；第六区受短租（Airbnb）监管收紧影响，部分住房转为长期居住用途；第一区则成为“黑马”，迁入人数明显高于往年。

总体来看，布达佩斯人口去年减少约9000人，房价上涨是主要原因之一。数据显示，2025年首都房价上涨约20%，进一步推动居民向周边地区迁移。

（编译：陈伊琳）