匈牙利房地产中介机构Duna House最新数据显示，2026年初布达佩斯待翻修住宅市场仍以投资者为主导。此类房源约一半被专业投资者购入，即便是状况较差的房屋，平均每平方米价格也已超过100万福林。

图/Szajki Bálint

分析人士指出，这类房产因翻修后可快速出售或出租、回报周期较短而受到青睐，尤其是地段较好的小户型，往往会吸引多名买家竞购。

目前该市场出现明显分化：在布达佩斯，约53%的交易具有投资目的，而在匈牙利其他地区需求相对温和。

价格方面，2026年初布达佩斯待翻修住宅平均单价约为每平方米110万福林，同比上涨约20%。非首都地区市场价格明显较低，通常在35万至40万福林之间。

在房型选择上，买家今年更倾向于约60平方米的小户型。因为房价和翻修成本上涨，小面积住宅投资风险更低、回报也更快。

（编译：陈伊琳）