Ingatlan.com首席经济专家Balogh László表示，20平方米以下的小开间（studio）公寓一直是初次购房者、学生和投资者的热门选择。这类房产总价较低，但其单价通常高于普通公寓。

过去十年，布达佩斯小开间公寓市场主要集中在佩斯一侧内城和大学周边区域，需求量最高的区域依次为第十三区、第七区、第八区、第六区和第十四区。

但进入2026年，市场格局发生变化。布达佩斯此类户型整体需求下降30%，第八区的需求量甚至减少一半，第六区却逆势增长40%，供应量也明显上升。Balogh分析认为，这与该区短租政策调整引发的投资者买卖潮有关。

专家指出，在当前利率和房价水平下，自住买家大多选择观望，部分转向25-30平方米的稍大户型。此外，首套房优惠贷款计划对小开间公寓支持有限，也影响了市场需求。

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从价格走势看，过去十年布达佩斯公寓整体均价上涨245%，从每平米43.5万福林涨到150万福林。小开间公寓涨幅更高，十年上涨327%，从2016年的50万福林涨到现在的213万福林。仅去年一年，普通公寓均价上涨8%，小开间公寓涨幅接近30%。

目前小开间（studio）公寓的单价比普通公寓平均高出42%。热门区域的溢价更为明显：第六区每平米239万福林，比该区普通公寓均价高出51%；第七区238万福林，高出58.5%；第八区199万福林，高出49%；第九区和第十三区也稳定在200万福林以上，分别高出34%和32%。

Balogh还提到，第十三区十年前小开间公寓每平米只要27万福林，现在已涨到215万福林，十年间翻了近八倍。

（编译：高天诺）