根据Duna House的最新交易数据，近80%的买家（78%）在2026年1月以低于标价的价格购买了房屋。这比2025年初的74%有所增加。与此同时，溢价成交比例从去年的6.2%微降至5.8%。

“去年是市场的转折点，当时投资者回归和政府补贴常常引发竞价战。”Duna House首席分析师彼得·塞戈表示，“在2026年初，这些影响已经缓和。现在的买家要谨慎得多，对价格也更加敏感。”

随着前期涨价已反映在市场中——例如佩斯区的板式公寓普遍突破每平方米100万福林——购房者正更严格地审视性价比。议价行为重现，尤其在供应充足的区域。当前竞价现象主要集中于可立即入住且维护良好的住宅。

图/Bodnár Patrícia

各地区之间的房地产市场可以观察到显著差异。在布达方面，业主信心十足，折扣最小，平均只有3.4%。然而，而佩斯区买家议价更积极，平均降价幅度达4.8%。

同时，交易数据还突出了不同房产类型的显著差异。

板式公寓方面议价空间有限。布达佩斯的板式公寓折扣率通常仅1-3%，农村地区鲜有超过4%的案例（佩奇市例外）。因维护成本较低，需求依然强劲。

砖砌公寓方面，位置优越、条件良好的市中心住宅仍可能引发竞价。然而，需要翻修的房产售价往往比要价低5-8%。

独栋住宅这一细分市场波动最大。郊区现代住宅可能引发竞价，而陈旧的乡村家庭住宅常以10-15%折扣成交。在南部基什孔费莱吉哈佐的一个极端案例中，买家通过谈判将价格降低了25%以上。

“就议价能力而言，市场目前对买家有利，”塞戈总结道，“购房者不再急于参与竞价战，而卖家的定价也更加现实。竞价仍是市场的‘调味剂’，但仅限于优质住房稀缺的地方。”

（编译：罗郁）