匈牙利房地产经纪公司Otthon Centrum发布的最新数据显示，去年布达佩斯房地产市场出现调整，板式公寓价格涨幅在各类房产中高居榜首，二手房市场发生重大转折。

当前，房价的可负担能力和国家支持的贷款政策，对房地产市场的影响越来越大，独栋住宅需求仍相对低迷。

Otthon Centrum指出，去年，采用工业化建造技术的板式公寓价格平均上涨约35%至36%，成为布达佩斯房价涨幅最快的房产品类。二手砖砌公寓价格同样走高，但二手房价格涨幅则大幅落后。

图/Bodnár Patrícia

该公司分析部门主管加博尔・舒基-托特表示，去年布达佩斯砖砌公寓每平方米的价格达到138万福林，板式公寓为112万福林，二手房为79.7万福林。与前一年相比，2025年这三类房产的价格均有所上涨，其中公寓价格涨幅尤其强劲。

此次房价上涨，很大程度上源于政府担保的优惠抵押贷款政策，大幅提振了买房积极性，推高了低价公寓的市场需求，尤其板式公寓，但二手房的兴趣有所回落，布达地区的这一趋势尤为明显。

不过，布达佩斯各区砖砌公寓价格存在显著差异，每平方米均价在80万至180万福林不等。第一区房价依旧最高，达184万福林；其次是第五区，为174万福林，以及第十三区，170万福林。除第二十二区外，布达地区的多数行政区砖砌公寓均价在150万至160万福林之间，高于内城多个区域。

外佩斯地区房价更为实惠，砖砌公寓均价维持在100万福林左右，其中第十四区价格最高，达126万福林；第十八区最低，仅83.6万福林。

整体来看，去年布达佩斯砖砌公寓均价同比上涨了22.6%，但各区涨幅差异悬殊，第一区涨幅高达55%，而第十八区涨幅仅2%。

从房产类型来看，板式公寓价格波动更为剧烈，每平方米均价在90万至130万福林之间，第二区板式公寓最高价逼近150万福林，第十一区最高价为128万福林。总体而言，2025年布达佩斯板式公寓均价同比上涨36%，涨幅大多在30%至45%之间，但第二十区涨幅高达50%，第八区涨幅仅为5.5%。

二手房市场依然缺乏活力，每平方米均价在57万至120万福林之间。布达地区二手房价格普遍超过100万福林，第三区领涨，第二十二区则依旧是价格洼地。佩斯地区的第十五区二手房价格最高，达90万福林，多数外围地区房价维持在60万至70万福林区间。

（编译：杨柳）