匈牙利投资型房地产市场去年呈现明显分化：投资者购房意愿下降，但出售活跃度上升。数据显示，投资购房比例从去年初的27%逐步回落至年末的21%以下，全年平均占比为23%。利率持续高企、房价上涨及投资回报预期下降是主要影响因素。

图/Kristóf Balázs

当前投资者偏好面积约55平方米、总价在4000-4500万福林区间、易于出租的房产，其单价普遍高于市场平均水平。布达佩斯仍是投资主要集中地，该地区约35%的房产交易具有投资属性，远超乡村地区23%的比例。

市场呈现明显的年龄分化：40岁以上购房者中超过三分之一为投资目的，而年轻群体投资意愿较弱。值得注意的是，投资者出售行为明显增多，布达佩斯及乡村地区分别有35%和26%的售房交易来自投资者，且该比例持续上升。

2025年下半年实施的“匈牙利首套房优惠贷款计划”对市场结构产生显著影响：一方面增强了布达佩斯市场的自住需求，压缩了投资空间；另一方面也促使约5%的投资者选择在政策窗口期出售资产。

展望2026年，通胀趋缓和贷款政策将继续影响市场。预计自住需求将保持增长，高性价比投资机会可能减少。未来投资者将更注重房产的出租能力、区位条件和收益稳定性。

（编译：高天诺）