根据Ingatlan.com发布的数据显示，布达佩斯多个地区的二手公寓价格已接近新建住宅价格，在有些区域出售老旧公寓的收入足以购买一套新房。

这一现象的主要原因是政府推行的首套房贷款优惠政策推动了公寓价格上涨。数据显示，布达佩斯十五区的二手公寓价格约为每平方米110万至130万福林，而同一区的新建住宅售价也仅为每平方米110万福林。

图/Bodnár Patrícia

此外，十一区二手公寓的平均价格已升至每平方米146万福林。而在该区即将推出的大量符合贷款优惠政策的新建住宅最高售价不过每平方米150万福林。预计这些项目将提供约2200套新房。匈房产专家Balogh László表示，这意味着购买新房对首次购房者来说可能更为划算。

Balogh László预测，若新房价格与公寓相差无几，购房者可能倾向于选择现代化的新住宅，这将推动需求转向新建住宅，并可能迫使公寓卖家调整价格。十五区的房地产市场已经开始出现这一趋势，可能会导致房价调整。

专家总结道，虽然低价新建住宅可能影响二手房市场，但布达佩斯房价大幅下跌的可能性较低。他认为，这些价格适中的新建住宅将有助于减缓房价上涨的速度，且这一变化可能扩展到新房供应较少的其他区域。

（编译：陈伊琳）