匈牙利房地产经纪公司Duna House在13日在一份新闻稿中表示，政府为首次购房者提供3%住房贷款的计划，可能使住房建设项目的数量将从目前的水平增加近一倍，到2026年达到2万至2.5万套新房。

Duna House表示，从2026年开始的开发项目数量可能会使市场上的新建筑项目数量增加90%至110%。然而，房屋竣工量的更大增幅预计要到2027-2028年才会出现。

在5年的时间里，新建5万套公寓意味着平均每年增加1万套，与目前的水平相比，增加了40%。

Duna House首席分析师彼得·塞戈（Péter Szegő）表示，该计划的实际影响将在新公寓大量进入市场时显现，预计这一过程将于2027年下半年开始。大规模交付和供应周转可能会在2027-2028年为新建住宅市场带来明显的价格竞争。

图/Marjai János

在“住房启动计划”框架下，自9月1日起，首次购房者可获得固定利率3%的住房贷款，贷款最高额度为5000万福林。最长贷款期限为25年，首付比例为10%。

匈牙利官方公报当日公布了一项新的政府法令，大大加快了符合3%固定住房贷款计划的新建房屋的审批程序。根据该法令，任何计划建造至少250套住房的住宅建设项目——其中至少70%符合“住房启动计划”的标准——都可以被指定为对国民经济至关重要的投资。得到这一特殊认可的项目能够获得加急施工许可。这些项目的评估将由“住房启动计划”办公室与建设交通部联合进行。

但据Telex报道，这为当地政府在考虑当地情况后原本不会批准开发的地区开发项目打开了大门，意味着即使在公用事业、基础设施、教育和医疗系统不足的地方，也可以建造大规模的公寓大楼。

政府辩称，该计划的目的是确保符合监管规定，同时在几个月内为首次购房者提供数千套新房。此举旨在满足年轻人的住房需求，确保建设行业的稳定需求，并为国家经济增长做出有意义的贡献。

（编译：罗郁）