匈牙利政府推出的"住房启动计划"（Otthon Start Program）正在对房地产市场产生深远影响。该计划不仅帮助年轻人购房，还可能通过改变供需关系重塑租房市场格局。

目前，许多符合该计划条件的年轻人正在租房居住，如果他们利用政府补贴购买房产，租房需求将相应减少。据匈房地产专家测算，若布达佩斯10%的租户（约2万人）通过该计划购房，中期内租金可能下降16%-17%，以当前月均25万福林的租金计算，租户每月可节省4万至4.3万福林。

图/Bodnár Patrícia

与此同时，这项计划也刺激了租赁房源的增加。受低息贷款政策吸引，更多投资者或将进入市场购买用于出租的房产。专家指出，虽然通胀率和维护成本等因素仍会影响租金水平，但市场已经显现出下行压力。数据显示，目前布达佩斯投资型购房的均价达到8840万福林，其他城市为3640万福林。分析师提醒投资者，需要审慎评估出租房产的地理位置和市场需求，对于面积过大或地段不佳的房产，即使有政府补贴支持，仍可能面临空置期延长、投资回报率下降等问题。

值得注意的是，随着9月开学季临近，短期内租房需求可能出现季节性回升。但专家普遍认为，这项住房计划将推动租赁市场进入新一轮价格调整周期。

（编译：高天诺）