据匈房产门户网站分析，匈政府新推出的旨在鼓励年轻人首次购房的“Otthon Start”项目（9月开始），不仅可能重塑房地产市场格局，还或将对劳动力市场产生深远影响。

预计从今年秋季开始，至少有3万至4万名年轻人将进入房地产市场；而在项目启动后的12个月内，着手购置首套住房的年轻人数量可能达到6万至7万。

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这一数字背后的增长潜力显著。匈牙利中央统计局（KSH）数据显示，2020年至2023年间，18-35岁群体每年完成的房产交易仅为3万至4.3万套。房产专家认为，随着过去十年被挤出市场的首次购房者回归，这一年度交易规模有望实现翻倍。但这一群体涌入楼市后对房价的影响还需观察。

新政门槛低，年轻人“踮脚可及”

年轻人的收入水平已具备支撑首套房贷款新政的基础。KSH2025年第一季度数据显示，20-29岁群体平均月净收入为41.5万福林，30-39岁群体为48.9万福林。按现行债务上限规定，这两个群体可申请的贷款额度分别为4080万福林和5000万福林；若计入项目要求的10%首付，其可购买房产的总价值可达4480万至5560万福林。

这一资金规模在布达佩斯足以购置一套34-43平方米的单间公寓。值得注意的是，若要充分利用Otthon Start贷款5000万福林的上限，需月净收入47.6万福林，这一数字低于30-39岁群体的平均收入，意味着该年龄段多数人可满足这一条件。

首付成瓶颈，父母房产可作担保

匈房产专家分析称，虽然年轻人收入基本可覆盖大部分贷款额度，但首付却成为他们进入房市的最大障碍。

不过，这一障碍并非无法逾越。即使父母没有现金支持，也可以通过将其房产作为附加担保纳入贷款交易，年轻人的首付金额可降至最低。

住房补贴：雇主与雇员的“双赢选择”

“首次购房者的涌入不仅会激活房地产市场，还可能推动劳动力市场活跃度提升。”现行住房补贴对雇主和雇员均有实际益处。虽然补贴不能直接替代工资，但在加薪、岗位调整等场景中可灵活应用：员工内部转岗时，现有工资的一部分可转化为住房补贴；年轻人换工作时，补贴也可纳入新雇主的薪酬包。

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对于计划首次购房的年轻人而言，住房补贴已成为重要福利。那些不提供此类补贴的雇主，可能在人才竞争中处于劣势。数据显示，这一补贴覆盖的35岁以下雇员达120万人，占全国雇员总数的四分之一。

该项目启动后，现行每月15万福林的住房补贴价值有望进一步提升。匈媒进一步分析称，最高15万福林的住房补贴能为35岁以下首套购房者创造有利条件，且对雇主和雇员是“双赢”——该政策虽于2024年12月生效，但目前尚未广泛普及，预计2026年起将被更多雇主采用。若雇主在原计划加薪基础上额外以住房补贴形式增加10%薪酬，其工资成本反而比原计划降低25%。原因在于住房补贴作为工资外福利，雇主可享受税收优惠，雇员也无需为这部分收入缴税。

贷款申请新细节：3%利率有窗口期；特殊房产情况可放宽

最新消息显示，新项目中3%利率的贷款仅在特定时间段内接受申请。此外，贷款申请条件进一步放宽：即使申请人已有房产，若该房产面积不达标或非居住用途，仍有机会获得贷款。

（编译：陈伊琳）