匈牙利房产门户网站Zenga.hu最新数据显示，布达佩斯小户型房价正以惊人速度飙升，首次购房者成为最大受害者。今年上半年，备受首购族青睐的开间公寓单价涨幅尤为显著。当前布达佩斯小户型挂牌价较去年同期平均高出900万福林，40-60平方米公寓均价更从5600万福林暴涨至7300万福林，涨幅高达30%。

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数据显示，开间公寓占布达佩斯房源半数，当前均价已达每平方米150万福林。Zenga.hu分析主管彼得·富托指出：“首购族通常瞄准小户型低价房，因此对涨价感受最为强烈。过去半年间，40平方米以下及40-60平方米房产正是首都涨幅最猛的房型。”

数据显示，布达佩斯所有房产年均涨幅23%，但40平以下小户型年均涨幅达27%；60平以上住宅涨幅降至20%，80平以上年均涨幅仅为15%。富托分析称：“年初国债高息分红后利率下调，大量投资者将资金转向房市。”这些投资者精准锁定首购族刚需，集中抢购一居室及两居室，导致小户型价格失控。2024年布达佩斯开间平均挂牌价3800万福林，今年骤增至4700万福林。

截至目前，布达佩斯仅有两个区域（十七区、二十区）开间单价低于百万福林，而一区、五区均价突破200万福林。布达一侧及十三区同样昂贵，开间均价达170-190万福林/平。

Zenga.hu与OTP银行联合调研显示，25-34岁群体中近40%已放弃在布达佩斯购房梦想，非首都地区年轻人同样悲观。当前全国二手开间均价达每平120万福林，迫使首购族及为子女置业的父母聚焦40平左右房源。

（编译：陈伊琳）