匈牙利中央统计局（KSH）最新数据显示，过去一年匈牙利平均工资增长近10%。同期国内住房贷款利率几乎没有变动，使得基于平均工资可申请的最高房贷额度也相应上升。

根据KSH6月17日公布的数据，2025年4月全职雇员平均毛工资为708,300福林，净工资为486,500福林。这意味着毛收入同比增长9.8%，净收入增长9.6%，实际收入增长5.2%。同期工资中位数增幅更高，达10.2%，毛收入中位数为564,800福林，净收入中位数为392,700福林。

那么，依靠平均工资生活的匈牙利人当前可负担多少月供和房贷总额？依据匈牙利国家银行（MNB）自2015年实施的债务限制规则，关键指标——偿债收入比（JTM）原则上不得超过收入的50%。这意味着基于486,500福林的净平均工资，月供上限为243,250福林。

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央行数据显示，2025年4月，1年以上固定利率住房贷款平均年利率为6.5%。据此利率和243,250福林的月供上限计算，今年春季，一名无其他贷款负担、依靠平均工资的借款人若选择20年贷款期限，最高可获批3,260万福林的住房贷款。

中位数工资者贷款能力显著受限：若以净收入中位数392,700福林计算，月供上限则为196,350福林。在相同20年期和6.50%年利率条件下，4月份可获批的最高贷款额降至2,630万福林。

共同借贷显著提升贷款能力：当借款人选择与伴侣共同申请且双方收入均达到当前平均净工资水平时，按50%负债率计算，最高可获批6,520万福林的抵押贷款。若双方均为中位数工资水平，则最高可贷5,260万福林。需注意的是，对于合并收入较高的借款人，偿债比上限可放宽至60%，但仍需为意外支出预留空间。此外，选择稍长的贷款期限也有助于降低月供压力。

（编译：陈伊琳）