根据匈牙利房地产网站发布的最新房价指数，五月份匈牙利房地产市场呈现出涨幅放缓与显著区域差异并存的特征。

全国范围来看，房价年涨幅从四月份的12.5%放缓至五月的12.1%。更为明显的是月涨幅大幅收缩，从四月的2%降至五月的0.8%。

图/economx.hu

布达佩斯的楼市表现尤为引人注目。虽然年涨幅仍维持在19%，但其月度涨幅却几乎减半。五月房价仅上涨1.2%，低于四月2%的涨幅，更是远低于二月4.5%的涨幅。匈房产专家Balogh László分析称，因为四月到五月期间需求基本停滞，布达佩斯房价涨幅收缩在预料之中。与此同时，布达佩斯高企的房价正将买家推向周边城镇。最新数据显示，位于佩斯州的城镇住宅价格在五月环比上涨了1.6%，甚至超过了首都的涨幅。

六月初，布达佩斯待售二手房中，五区以平均每平方米200万福林的价格成为最昂贵区域，而十三区则以82.4万福林/平方米垫底。整体平均价格为127万福林/平方米。

匈牙利其它主要城市中，德布勒森的平均单价为94.1万福林，塞格德为87.5万福林，佩奇为78.5万福林。杰尔为84.1万福林，而米什科尔茨甚至未达到50万福林/平方米。匈州府城市中最便宜的是绍尔戈陶尔扬（Salgótarján），平均单价仅为28.7万福林，不到布达佩斯的四分之一。

夏季通常是房地产买家活动较为平淡的季节。这种季节性效应，加上当前布达佩斯的高房价水平，预示着未来一段时间内首都销售市场不太可能出现重大变化。然而，布达佩斯以外房价较低的地区市场可能更为活跃。

专家同时预测，夏季租赁市场通常会趋于活跃，其动态与买卖市场截然不同，因此今年夏天的房地产租赁市场可能会相当引人关注。

（编译：陈伊琳）