根据匈牙利房产门户网站的最新数据，目前全国独栋住宅平均挂牌价为每平方米66万福林（约合1.3万元人民币），较去年同期的59万福林有所上涨。过去一年匈牙利独栋住宅的挂牌均价上涨11%，但涨幅明显低于公寓类房产。

图/Szajki Bálint

数据显示市场呈现显著区域分化特征：

1.房产类型方面：联排别墅以88.8万福林/㎡的均价位居榜首，传统独栋住宅均价61.1万福林/㎡。分析指出，联排别墅多集中于高价城区，而开发商为提升收益将老旧独栋改建为联排别墅的趋势进一步推高了均价。

2.区域分布方面：布达佩斯独栋住宅均价达93.8万福林/㎡，年涨幅12%。布达区价格显著高于佩斯区：第三区和二十二区均价分别为121.2万和107.5万福林；十二区以160万福林/㎡的均价领跑全市，新建住宅更达230万福林/㎡。

3.近郊市场趋近主城：距离布达佩斯15分钟车程的卫星城房价已与主城持平，Remeteszőlős、Budaörs等布达近郊城镇价格仅略低于二区、十一区。而Vecsés、Gödöllő等佩斯州东部城镇价格甚至高于部分佩斯郊区。

值得注意的是，当前市场出现反常现象：2024-2025年度独栋住宅11%的涨幅远低于公寓26%的飙升。专家分析认为，这主要源于投资者更青睐出租回报率更高的公寓产品。此外，数据显示，佩斯州独栋住宅平均107天即可成交，快于布达佩斯的113天。

（编译：高天诺）