近日，一项关于地方身份保护的法律提案引发匈民众热议，该提案将允许各区政府独立管理来自其他地区的新居民：各区可以对新居民实施迁入限制，从而抑制搬迁需求和购房需求。这将使布达佩斯的房地产市场发生根本性的变化。

布达佩斯的房地产市场一向依赖于流动性和区际之间的自由迁移。然而，一些区在房产需求方面已领先多年，导致各区之间房价差异显著。如果该提案通过，长期以来几乎没有变化的各区房地产受欢迎程度的排名可能会发生变化。

Duna House的专家表示，这项规定可能影响那些在过去几年中房产需求和居民流动性显著的城区，如布达佩斯的二区、十一区、十三区和十四区。

图/SZAJKI BÁLINT

二区因其绿化环境和受欢迎的教育机构而颇具吸引力，当前的平均房价接近180万福林/平米。十一区因其丰富的教育资源、良好的交通和多样化的住房选择，也成为了重点区域，平均房价约为140万福林/平米。十三区在办公楼开发、新建住宅项目以及年轻化的居住环境方面对买家具有吸引力，平均房价为130万福林/平米。十四区作为一个公园环绕、交通便利的区域，是佩斯房价最稳定的地区之一，平均房价为110万福林/平米。在高端区域中，十二区仍然是首都价格最高的地区，平均房价超过170万福林/平米。

相关房产专家指出，该提案所提出的限制可能以多种形式出现，例如缴纳定居费、增加注册义务或其他行政障碍。这些措施可能通过提升移居至不同城区的成本来减少购房需求，从而抑制房地产交易数量。根据模型预测，适度干预可能会导致房产交易量5%到10%的下滑，而更复杂的限制可能导致高达20%到25%的市场交易量下降。

与此同时，那些没有实施迁入限制的区域会变得更具吸引力，这可能导致这些地区的房价上涨。

（编译：陈伊琳）