受高昂房价影响，去年布达佩斯新建房产市场需求大幅下降。然而从今年年初起，市场开始回暖。Balla地产南布达区域负责人Nagy Csaba表示，购房者预期房价将继续上涨，因此加快了购房决策。

在布达佩斯内城区，去年对新建住宅的需求大幅减少的主要原因是价格过高。据该公司第六、七、八、九区区域经理介绍，市中心新建住宅每平方米均价已达150万至250万福林，高价迫使买家将目光转向外城区。

布达佩斯第五区和第十三区的情况类似，新房价格起步即为150万至170万福林每平方米，这是开发商的成本底线。第四区和第十五区的市场也明显萎缩，因高企的价格难以匹配购房需求，导致去年新房库存大幅积压。

图/Szajki Bálint

新建独栋住宅的价格同样上涨，100至130平方米的现代家庭住宅，均价已突破每平方米100万福林。

南布达佩斯及周边地区市场表现也不佳。Balla地产Csepel与Szigetszentmiklós区域负责人Marosvölgyi Gabi指出，即便是最便宜的新建联排别墅，售价也在8000万至9000万福林之间，超出多数买家的承受范围。

在Zugló与十六区，购房者普遍接受的价格上限为每平方米120万至130万福林。Balla地产十四区和十六区负责人表示，超出这一价格的房源销售缓慢。但随着二手房价格上涨，该价位预计将升至130万至140万福林。

（编译：高天诺）