2024年前三个月，布达佩斯房产市场中，以投资为目的的买家持续活跃，尤其关注内城区的住宅。尽管出租回报率并不突出，但布达佩斯仍被视为投资热点。根据匈房产平台3月调查显示，砖混结构公寓的毛收入回报率为4.3%，预制板公寓为4.6%（未计入折旧和税费）。

图/Ivándi SzabóBalázs

目前，匈牙利全国可出租房源超过17,700套，为近四年新高。专家预测，投资活动可能进一步推高供应量，加剧租赁市场竞争，导致投资者回报率下降。ingatlan.com首席经济分析师Balogh László表示：“尽管租金回报率偏低，但房产增值潜力仍吸引投资者。长期来看，砖混和预制板房产均具升值空间。同时，投资需求可能抑制未来租金涨幅，对租户有利。”

超过20%的布达佩斯购房者为投资客，其中第五、六、七区的投资需求占比最高（36%-53%）。70%的投资者倾向购买一居或两居室，其中单间公寓占24%，一室一厅占46%。当然，自住买家还是占市场主导，但其47%需申请贷款，远超投资客的24%。第三、四、八、十、十五、十八、二十、二十一和二十二区中，54%-75%的自住买家计划贷款购房。分析师指出，由于布达佩斯房价飙升，部分买家转向郊区，带动今年周边城镇购房需求激增。

（编译：陈伊琳）