近期，匈牙利房产市场对小户型公寓的需求持续增长，尤其是面积较小的板楼公寓备受青睐。受此影响，房价大幅上涨，部分地区的此类房源几乎绝迹。

匈房产专家指出，市场仍由小户型、低价位房产的高需求推动，且议价空间明显缩小。去年年底，板楼公寓价格率先上涨，尤其是30平方米左右的单间或一居室公寓供不应求，上市后很快成交，几乎没有议价空间。例如，在布达佩斯三个内城区，过去市场上可供选择的板楼公寓多达数百套，而今年房源大幅减少。

图/economx.hu

数据显示，2024年5月至12月间，板楼公寓价格整体上涨约10%，即每套涨幅在300万至500万福林之间。在南佩斯，50至60平方米的待翻新公寓价格从3500万福林涨至4000万福林，而30至40平方米的小户型价格也已达到3000万福林。在十四区，优质板楼公寓单价已突破100万福林，而面积较大或状况一般的房源单价则在85万至90万福林之间。十三区的普通板楼公寓单价在80万至95万福林。十八区部分小户型房源单价甚至超过100万福林。

随着市场上小户型房源的减少，预计未来此类公寓价格仍将继续上涨。

（编译：高天诺）