根据MBH银行的房地产市场分析报告，由于匈牙利银行利率较低以及住房市场提供大量补贴，预计今年将有更多的人购房，但今年的住房供应将无法像往年一样满足购房需求，这可能会导致房价比去年上涨多达14-17%。

与去年相比，今年的银行利率平均比去年低7%，因此第一季度住房贷款有望增加。自1月1日起，绿色房产购买者的借贷条件放宽：自有资产降至总借贷额的10%，收入低于60万福林的还款比例（借款人每月债务还款额与月收入的比例）提高至60%，这也加强了以上趋势。

MBH银行零售业务发展部总经理Soós Csaba认为以下原因刺激了购房需求：

以前的购房补贴政策仍然有效；

自1月1日起，针对无业年轻人的工作信贷（munkáshitel）将生效；

今年启动了农村住房翻新计划；

从今年起，SZÉP卡上的部分资金可用于房屋翻新；

今年还可能会推出针对35岁以下年轻人的减息住房贷款；

实际工资增长；

政府债券利息的支付；

自愿性养老金可用于住房。

图/Mohos Márton

据MBH银行的专家称，2024年匈牙利的住房建设量有所下降，与2023年同期相比，2024年前九个月的住房交付量减少了19%，住房建设数量低于9000套。此外，房地产投资计划的数量也没有恢复的迹象。去年前三季度发放的建筑许可证数量低于15,000份，比2023年同期下降了2.3%。在布达佩斯，2024年前三季度发放的建筑许可证数量与2023年同期相比下降了34%，而在南大平原（Dél-Alföld）下降了14%，在多瑙河中部地区（Közép-Dunántúl）下降了12%。但并非全国各地区都呈现这一趋势，多瑙河南部地区（Dél-Dunántúl）和北部大平原地区（Észak-Alföld）发布的建筑许可证数量增长了50%以上，而多瑙河西部地区（Nyugat-Dunántúl）发布的建筑许可证数量增长了15%。

根据目前公布的住房项目和正在销售的房产，预计2025年布达佩斯将有略高于6,500套公寓竣工，到2026年将有不到5,200套公寓交付使用，到2027-2028年将再有2,300套公寓交付使用。

（编译：陈伊琳）