去年12月，匈牙利全国平均房价比11月份上涨了0.8%。去年一整年的房价相比前年上涨了7.8%。

根据ingatlan.com最新发布的房价指数，布达佩斯的房价在去年12月份环比上涨了2.4%，同比上涨了11.8%。在布达佩斯以外，德布勒森和塞格德及其周边地区的房价也有显著增长。南部大平原地区房价的年增长率为9.4%，北部大平原地区为7.3%。

图/Mohos Márton

在布达佩斯，每平方米住宅的平均价格已达到116万福林，其中二手住宅每平方米的平均价格为112万福林，新住宅为140万福林。“根据目前的价格水平，市场已经根据对未来一段时间投资者需求的预期做出了房屋定价。因此，短期内房价上涨的步伐可能会放缓。”ingatlan.com首席经济学家Balogh László表示，“预计2025年的房价涨幅可能会因地区和房产类型而异，因为大多数投资者都在寻找最热门地段的最佳房产。”

根据ingatlan.com的数据，2025年1月初布达佩斯待售二手住宅每平方米的平均价格在73.9万福林至190万福林之间，具体价格因区而异。最便宜的是二十区，最贵的是五区。十一区和十三区分别约为每平方米136万和140万福林，而十八区为86.3万福林。

首都新公寓的价格也存在明显差异，其中十二区的价格最高，平均价格为每平方米290万福林。相比之下，十八区和二十区新建住房每平方米的平均价格均低于100万福林。

匈牙利首都以外地区中，德布勒森（Debrecen）、杰尔（Győr）、维斯普雷姆（Veszprém）、塞格德（Szeged）和塞克什白堡（Székesfehérvár）的二手房价处于领先地位，每平方米的价格在78.3-89.2万福林之间。

新建住宅中，塞格德的房价最高，每平米均价为114万福林。塞克萨德（Szekszárd）、米什科尔茨（Miskolc）和贝凯什乔包（Békéscsaba）是新建住房最便宜的城市，每平米均价在65.6-68.2万福林之间。

此外，数据显示，2024年12月27日至2025年1月5日期间，购房咨询量同比增长了8%，与两年前相比增长了28%，这也预示着今年房地产市场良好的发展势头。

其中，55%的购房者主要咨询的是独栋住宅、半独立式住宅和联排别墅，去年这一比例是46%，前年为48%。在2024年的最后几天和今年的头几天，村镇和小城镇的住宅销售需求分别同比增长了31%和36%。乡村购房资讯数量占全国购房咨询总量的19%，城市占30%，分别高于去年的15%和24%。

随着投资者进入市场，2025年大城市的购房需求可能会回升，国家的购房补贴和折扣也可能进一步刺激今年的购房需求。

（编译：陈伊琳）