据匈媒报道，虽然多数人是出于投资目的购买迷你/小户型公寓，但在布达佩斯，购买此类公寓作为住房的人数也在增加。

根据Duna House今年的销售数据，一套20平米及以下的公寓平均价格为1850万福林，比布达佩斯的平均房价低3950万福林。另一方面，一套迷你公寓平均单价为108万福林/平米，又比布达佩斯二手公寓的平均单价高出20%。

图/economx.hu

从匈牙利国内现有房地产交易来看，投资者对迷你公寓的兴趣有所下降，占全国房地产交易的比例从去年的1%降至0.6%。2024年，这些迷你公寓大部分仍位于首都（64%），36%是位于农村的迷你公寓或带花园的小户型住宅。在全国范围内，小户型主要吸引的仍然是投资者（60%的小户型房产购买者是为了投资），20%的购买者是为了搬迁至面积更小的住所，13%的购买者是为了首次置业。

Duna House副首席执行官MátéFerenc表示：“在已完成的小户型房产销售中，投资者占大头，我们预计在2025年，无论是购房者还是投资者，都会有更大的增长。然而，关于短期房屋出租的规定已经对迷你公寓房市场造成影响，这不仅体现在购房者对房产地点的选择，还体现在所选房产的面积大小。”

在布达佩斯，人们对迷你/小户型公寓的兴趣发生了明显的变化：大多数人（55%）仍然出于投资目的购买这些公寓，而首次购房者所占的比例已从去年的9%上升到15%，20%的购房者购买迷你公寓进行搬迁，10%用于两代人分居。

2023年，大多数小型住宅位于特蕾西亚城（Terézváros，即布达佩斯六区）、伊丽莎白城（Erzsébetváros，即布达佩斯七区）和十三区，而今年大多数小型住宅主要位于七区，四区和二十区。

根据Duna House2024年1月至10月的销售数据，布达佩斯二手房平均单价已升至90.3万福林，而迷你公寓每平方米的平均价格为108万福林，二者相差20%。与去年相比，布达佩斯小户型每平方米的价格上涨了4%。其中一区和二区小户型的最高价格为163万福林，而二十区小户型的最低价格为每平方米35万福林。

（编译：陈伊琳）