今年1月，塞格德房地产市场需求同比增长66%，远高于平均水平。分析认为，这一结果显然受到中国电动汽车制造商比亚迪宣布投资的推动。市场还预计今年塞格德公寓和独栋房的销量和租金涨幅都将高于平均水平。

1月，在二手待售房屋询价数量方面，塞格德已跃居第二位，仅次于德布勒森。房地产广告网站Ingatlan.com的代表László Balogh总结了房地产市场的需求数据，发现比亚迪投资的未来地段增幅最高，询价数量增加了60%以上。

在塞格德，二手公寓和待售房屋的房价中值已达到每平方米67万福林（1735欧元），仅比布达佩斯便宜30%。

据此前报道，匈牙利外交部长彼得·西雅尔托去年12月宣布，比亚迪将在塞格德建设其第一家欧洲工厂。工厂背后的公司——比亚迪汽车匈牙利公司（BYD Auto Hungary）也已注册，股本约为1920亿福林，是该市年度预算的两倍。工厂将建在塞格德郊区的工业园区内，占地300公顷。据媒体报道，该工厂最早将于2025年投产。

虽然塞格德比布达佩斯小得多，但房价水平已不算便宜。据Ingatlan.com的房价指数，德布勒森2023年房价平均上涨5%，而塞格德房价涨幅已达3%，预计很快就会赶上。

与附近其他地区相比，塞格德似乎已成为一座“孤岛”，房价走势截然不同。不过，电动汽车工厂投资的消息确实提振了需求，1月前三周的需求同比增长了66%。

其他地区对公寓和独栋房的兴趣也显著上升，房地产市场年初表现强劲，全国需求同比增长22%，城市和城镇需求同比增长25%。专家表示，塞格德需求的激增无疑受到了电动汽车工厂的影响。

塞格德的房租预计也将上涨。目前该市房租处于中等水平，月租金中位数为14万福林。对于投资者来说，塞格德的另一优势与德布勒森一样，都有一个大学城。为此经济专家预计，未来一两年内，塞格德房租可能上涨30%。

在匈牙利，月租金最贵的城市是布达佩斯、杰尔和德布勒森，分别为24万福林、20万福林和19万福林。杰尔和德布勒森都是汽车行业的投资中心，这意味着巨额投资也推高了租金。房租第四贵的是塞克什白堡，一座具有工业背景的城市。

（来源：今日匈牙利/编译：杨柳）