近日，匈牙利房产机构Otthon Centrum通过对其全网买家的资料分析，构建了匈牙利全国购房者画像：在所有年龄层的购房者中，70岁以上的老年人买家最少，但是他们一旦决定买房，就会比一般购房者多花出近2000万福林，并且只用现金支付。中年人仍是买房的主力军。

图/BÁLINT SZAJKI

根据Otthon Centrum（以下简称OC）交易数据报告显示，在最近几个月（2022年10月至2023年2月），OC全国房产总交易量的3.9%是由在德布勒森拥有常住地址的买家创造的。紧随其后的是布达佩斯的四个区：第十四区（3.3%）、第十一区（2.8%）、第十三区（2.7%）和第十二区（2.1%），而在除首都以外的城市中，除了第一名德布勒森外，来自Cegléd塞格莱德和Székesfehérvár塞克斯费厄尔的买家是最多的。

从年龄分布来看，中年人仍然是买房的主力军，根据OC的全国房产交易数据显示，40-49岁之间的人是最主要的购房人群，占26.5%，其次是30-39岁的人群，占24.7%。60岁及以上的人购买房产的比例明显较低，为14.5%。70岁及以上的购房人群的比例也非常低，仅为3.6%。

数据分析还出现了一个令人惊讶的趋势：尽管在所有买家中，70岁以上的人员最少，但他们却是在购房上花费最多的人。

虽然全国购房的平均花费为3900万福林，然而70岁以上的买家的平均购房支出却达到了5700万福林。40-49岁阶层的平均购房支出为4230万福林，比全国平均购房支出多出了8%。其余年龄段的购房者，主要是年轻人的购房支出均低于中间值。而首次进入房地产市场的年轻一代买家平均会花费3050万福林购买房产，比全国平均购房花费低了22%。

近几个月来，贷款购房的比例显著下降，申请国家补贴的人也大幅减少。与此同时，选择现金支付的买家比例增加，在全国范围内已经达到了76.1%。专家指出：申请贷款的购房者比例为13.3％，而申请带或不带贷款的政府补助购房者比例为10.5％。然而，这些平均比率在不同年龄层之间有着明显的差异，差距主要在年轻一代和老一代之间最为明显：30岁以下的人中只有54.6%使用现金购买，20.5%的人使用贷款，其中四分之一的年轻买家使用国家补助。30-39岁年龄段的人中，使用贷款购房的比例最高，达到了22.2％。

然而，在60岁以上的购房者中，现金支付比例高达98％，而在70岁以上的人中，现金则是唯一可能的支付方式。

在不同年龄段的购房者之间，购买的房产类型也存在差异：30岁以下的人选择独栋别墅或板式公寓的比例最高，砖砌公寓在这个年龄段则不太受欢迎。之所以这样，是因为在组建家庭时，带花园的房子是最理想的选择，但那些买不起的人更愿意选择便宜的板式公寓作为临时解决方案。

随着年龄的增长，人们对房屋的需求也增加，70岁以上的年长一代中有60％的人选择购买二手砖房。另一个有趣的现象是，在60-69岁的年龄段中，购买新建住宅的比例最高（8.6％），而他们也是最不喜欢购买板式公寓的人群（13.6％）。

根据Otthon Centrum最新调查，与上一次调查相比，男性购房者的比例从平均水平的50%增加到了53.4%。

外国人仍然没有占据匈牙利房地产市场的主导地位，购房者中有97.6％的买家拥有匈牙利居住地址。在外国购房者中，德国公民最多。尽管存在战争和难民潮，但在过去六个月中，有且仅有一位拥有乌克兰居住地址的客户通过Otthon Centrum购买了房产。

（编译：王涛）