据匈某房地产网站的一份最新分析报告，布达佩斯的房租价格同比增长超过20%，6月份，布达佩斯出租公寓的平均租金达到17.3万福林。由于4-6%的租金回报率仍远低于通货膨胀和匈牙利居民国债收益率，因此预计不会出现房屋供应方大幅增加的情况，同时具有良好偿付能力的需求方也可能下降。

图/Patrícia Bodnár

分析指出，近年来，匈牙利工资水平的上涨使得租户暂时能够跟上租金价格的上涨，6月份，租户寻找出租公寓的期望价格平均为16.6万福林，同比增长23%。然而，伴随着两位数的高企通货膨胀率，以及匈央行基准利率上调，房东与租户之间的紧张关系将在今年余下的时间里继续显著上升。对于投资者来说，与通胀挂钩的匈牙利国债当前两位数的收益率是购买房产的真正替代方案。在未来一段时间里，用于出租的房产数量增长将放缓，投资房屋出租的吸引力将越来越小。在未来，依靠工资收入生活的人将主要受到食品价格“爆炸式”上涨的影响，这将减少他们可用于交纳房租的收入，因此租户将更难维系房东给出的价格，使得房屋供给侧和需求侧之间的价格“剪刀差”拉得越来越大，从而造成租房市场关系紧张。

（编译：陈鸿彬）