如果你现在有租房的打算，那么房地产专家的建议是：马上就去租！因为受到乌克兰难民、大学新生开学等因素影响，匈牙利的租房市场只会越来越供不应求，房东会在夏季提高房价。

大学新生扎堆租房推高房价

今年夏天，布达佩斯创纪录的房租价格将继续上涨。在接下来的几个月里，如果租户想在首都租房，就必须仔细掂量一下自己的钱包。

房地产专家介绍，定居在匈牙利的乌克兰难民，在一定程度上影响了布达佩斯房地产市场的供需。因此，今年5月，布达佩斯的房价经历了35%的上涨。

而且上升趋势还没结束。由于高等教育分数线将于7月21日公布，数以万计的大学新生将在夏天来到布达佩斯找房住，预计房价将进一步上涨。

来自匈牙利农村和中低收入地区的学生会争取搬进学校宿舍，或者选择和6-8名学生一起租一间公寓，以减少住房成本。但对于外国学生来说，情况就不同了：他们愿意多花10%的钱在市中心租一套离大学近的公寓。

房地产专家称，房东们正有意识地为这一时期做准备，并提前计算本学年的房价。专家预测，布达佩斯房地产市场的价格将进一步上涨30%。除了租金上涨，预计房屋管理费用也会增加，尤其是租赁公司手中的房源。

7月租房或许能“捡漏”

不止大学新生会抢占房屋租赁市场，预计旅游也会让夏季的租赁市场供应进一步减少。虽然在疫情期间，租户在房屋供应上有了更多选择，但到目前为止情况已经发生了显著变化。随着防疫限制解除，布达佩斯的旅游业再次蓬勃发展。因此，一些业主可能会决定将他们的房子短期出租给游客。

图为游人行走在匈牙利布达佩斯城堡山盛开的樱花树下。图/新华社

不过现在找房子还不算晚。专家们预测，7月将是一批房子租赁期满、空置公寓重新出现的短暂窗口期，幸运的话可以在这段时间“捡个漏”。

买“学区房”出租有优势

除了租房自住，随着通货膨胀的稳步上升，许多人都希望把他们把存款投资到购买房产出租上。对此，房地产专家表示投资房地产没有想象中简单，有两个重要的因素需要考虑，包括房价和租金上涨幅度最大的地区通常是房价较低的地区。此外，置业者的流动性也在增加。

因此，考虑到购买价格，在更外围的地区购买房产作为投资可能更有利，但价格优势也在稳步下降。然而，靠近高等教育机构的“学区房”——拥有完善基础设施和交通系统——仍然是一个不错的投资目标，从长远来看具有价格优势。

农村的房屋也很抢手

与布达佩斯类似，匈牙利主要城市的房价租金也在稳步上涨。

最明显的例子之一是Kecskemét，在那里，尽管价格上涨了18%-19%，但人们对公寓和房屋出租的需求并没有减少。一位专家表示，银行利率上升意味着越来越少的人买房，而是选择租房。

经验表明，大多数业主都能在短时间内把物业租出去，条件良好的公寓尤其如此。正如Hiros报道的那样，目前需求方似乎无法阻止或至少缓和租金的大幅上涨。

（来源：Daily News Hungary/编译：罗郁）