据匈媒体报道，有越来越多的房东要求租客在公证处办理单方面的担保声明来保证出租方的安全。匈牙利国家公证员协会数据显示，2021年，在公证处办理单方面担保声明的人数较2020年上涨26%，与疫情前2019年相比上涨20%。这份公证文件可对未付房租或不想搬离的租户启动强制执行程序。前些年，房东主要是为防止租户赖着不想走而要求办理公证文件，如今，房东在入住前还会要求租户在公证文件里承诺按时支付房租和公共费用。

匈牙利的租房人口约85万人，仅占总人口的9%，远低于欧盟30%的平均水平。预测显示，由于多年以来的房价上涨，匈牙利如今也有越来越多的人选择租房。2021年春季以来，租房价格一直在快速稳步上涨。

图/MTI

房东之所以会把租客签署公证文件（如一旦合同终止，需立即搬出）作为入住的必要条件之一，是因为在租赁时房东总是会承受更大的风险，从租房合同签署的那一刻起，房屋便归租客“拥有”。租户拥有财产保护权，只有通过终止租房合同才能让租户搬离房屋。如果租户不愿意搬走，在缺少公证文件的情况下通常只有通过漫长的法律诉讼程序才能赶走租户。

根据匈牙利法律规定，在某些特定时期不能履行腾房程序，但是如果租户已事先在公证处办理过承诺担保声明，那么房东便可以申请强制执行逾期产生的租金、公共费用和房屋使用费用等。即使不能将租户驱逐出房屋，如租户有固定收入或其他财产，也可被要求用来支付所欠债务。

2021年，只有5%的公证文件启动了强制执行程序；而2019年，这一比例为10%以上。公证文件的存在不仅保护了房东，也保护了租户，比如房东不能收取高于合同约定的租金。公证员也是秉着公正无私，不偏袒任何一方的精神起草文件的。

（编译：陈鸿彬）