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[906]在匈牙利购买新房时会遇到哪些陷进?

时间:2018-09-06 09:22来源:新导报 作者:龚雪 点击:
通读购房合同很重要 在匈牙利 购买新房时 会 遇到哪些陷进 ? 今年夏天有很多已购买新建住房的买家收到卖方的信件,被告知交房时间将严重延期,原因大多为劳工和建筑材料短缺。
通读购房合同很重要
在匈牙利购买新房时遇到哪些陷进
        今年夏天有很多已购买新建住房的买家收到卖方的信件,被告知交房时间将严重延期,原因大多为劳工和建筑材料短缺。与此同时,卖家想在不对延期交房提供任何赔偿方案的情况下,与买家签订合同修改案。
        匈牙利房地产市场新房延期交付是比较严重的现象,平均延期时间为1年。即使是商誉良好,资本雄厚的开发商也出现过延期两年交房的现象。而买家则往往不确定是否必须要同意修改合同以及合同中的交房时间。
 

 
        卖家一般会想方设法,从法律的角度解释为什么不对1-2年的延期进行赔付。甚至有的卖家表示如果买家不签订合同修改案,他们将终止合同,然后将房子以更高的价格卖给其他潜在买家,而原买家只能拿回自己1-2年前交付的金额,并且不会得到任何利息。而在此期间,房价却已悄然上涨10-20%。
        那作为买家的我们可以做些什么呢?
        一定要通读房屋购买合同!
        在大多数情况下,一开始双方签订的只是预售合同,合同中约定在将来某一时间节点,按照预售合同中规定的条款签订最终合同。卖家不能强迫买家接受针对预售合同的修改 。所以如果买家不愿意接受修改后的新交房时间,则原预售合同中的条款继续具有法律效力。
        但遗憾的是,大多数预售合同即使包含就延期交房进行赔付的条款,最高也只赔付3-6个月,而基本上实际延期时间要比这久得多。此时买家可以做的是:
        接受合同规定的几个月的赔偿款,等待预售合同执行完毕,签订合同修改案。
        或由于卖家延期交房, 终止合同。由于是卖家原因导致不能按时交房,按照惯例,卖家要支付两倍foglaló(定金),在此之外,购房者还可以要求损害赔偿。
        较常见的情况是:大多数合同中规定,劳动力和建筑材料短缺将被视作不可抗力,不能将此归因于卖家,因此买家终止合同的话将无法获得两倍定金以及损害赔偿。值得注意的是,这并非真实情况。如果买家由于卖家延迟交房而被迫终止合同,则这种情况属于卖家未履行合同责任,需支付两倍定金。除此之外,还须执行损害赔偿。因为在签完预售合同后的1-2年时间内,相似参数的房子价格已经上涨很多。
        卖家如果可以采用相应的措施挽救延期事实的发生,才能被豁免责任。但市场上建筑材料短缺不能成为免责的理由。
        还有比较重要的一点是:如果卖家是公司(开发商)而买家是自然人,那么合同则视作所谓的消费者合同,该类型合同会更加倾向于保护买家权益。如果是开发商违约(比如说延期交付),则买家有权要求赔付两倍定金以及追讨损害赔偿。
        总结来说,建议仔细研读预售合同,以避免延期交房带来的后续其他损失!
        (龚雪 编译)
(责任编辑:xindb editor)
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