【本报讯】根据匈牙利最大的房地产商Otthon Centrum公司国际客户服务部有关专家提供的分析表明，尽管自去年以来匈牙利房地产价格持续不断的上涨，在某种程度上对外国人的投资产生了影响以及保加利亚，罗马尼亚和俄罗斯日逐繁荣的新市场已经占领了匈牙利市场的很多份额，然而对于外国投资商来讲匈牙利，特别是布达佩斯仍是一个对于他们来讲产生巨大吸引力的地方。尽管投资者的大多数仍在寻找新建的，现代化的套房或整个楼盘，今天的主要趋势还是购买传统的，经过翻修的市内别墅和套房。目前匈牙利困难的经济形势对外国投资者一点也没有影响。大多数投资者想把房子卖给或租给匈牙利人，但签于目前国内的经济状况，只能在不久的将来，房地产市场才能兴旺起来。
一个有趣的现象是，尽管布达颇具魅力，但对于投资者来说并不是很感兴趣，只有布达佩斯人才深知布达的价值。而外国投资者都对此不理解，他们想不通为什么布达的房价要高于佩斯，大多数人的投资目标是六区，七区，八区，九区或十三区。这些靠近市中心位置的房地产非常好卖，不论是新的还是旧的。位于十三区多脑河畔的豪华型房产也同样好卖，令人吃惊的是去年房地产开发最热门的是十三区的橄榄园。
根据最近有关专家的估算，到2015年市内传统的单元式套房估计价格会上涨一倍，这就是为什么布达佩斯的房地产业被称为安全投资的原因。尽管房地产的增值速度不是非常快的，然而至少每年平均可增值6-12%，因此它仍是一个值得投资的事业。新的房产税法的实施对于房地产市场是一个较大的冲击，这是因为税法的优势，外国投资者对于这一点很清楚。匈牙利投资商与外国房地产投资商之间的区别是后者更精确地对于房地产增值后的收入进行计算，并且对于出租费用也进行了估算，而匈牙利人通常没有这种超前考虑的意识；他们把眼光放在便宜的二手的房屋或将停止使用的旧房进行了翻修然后再卖出去。
最后根据otthonCentrum房地产公司的销售情况，目前投资于匈牙利的房地产商主要来自于英国，西班牙，法国，德国，瑞士，斯坎德维亚，爱尔兰和美国，除此之外中东地区的国家比方说以色列也在匈牙利进行了房地产投资和开发。
本报特约撰稿人 唐曙