[470期]在匈牙利买房经验谈

 

在匈生活了这么多年，大大小小的事情遇到过很多，但是买房这还是头一次，遇到一些问题和挫折，写出来和大家分享一下，也好让在匈牙利的中国人得到点启示。

我的这个经验只适合于买新建房子的朋友们，是从开发商那里买房子。

本人商店在亚洲中心，所以一直想在附近买套房子，去年偶尔看到一片新建小区，外观上看来真是不错，虽然还没有完工但是已经很是吸引眼球，于是前去问询。接待的人简单介绍了一下情况，也带我们去看了几个大大小小的房子。房子是没有装修过的，但是一般来说匈牙利新建的房子里面应该是包括简单装修，这一点可能很多朋友像我一样根本不知道，这是后来签合同的时候我才知道的。

这买房子应该是个开心的事，可买房子的前前后后本人真的是弄得精疲力尽，不是体力，而是精力；不是看着装修房子，而是和开发商周旋。这是我万万没有想到的事情。难道这买房子还有那么多的讲究？是的，讲究很多，陷阱也很多，现在总结几条和大家分享一下，让将要在匈买房子的朋友有个前车之鉴。

 

房价里面是否包括了装修费用

 

一般来说新房子的价格里面都是包括一部分装修费，这装修也是有讲究的，一般都是包括地板、瓷砖、门和厕所用具（洗手台等等）这唯一一个有争论的是厨房家具。我的朋友买新房子的时候就是包括了厨房家具，但是我买的这个房子没有包括，而且组一套厨房家具很是费神，所以大家一定问清楚装修都是包括什么，如果没有包括厨房家具那可就有的受啦。

总的来讲装修是这样的：他们会给你提供几个装修商的地址和电话，自己要打电话联系然后过去挑选，一般都是有基本的材料可以免费选择，还有就是需要加钱才能用。如果你的要求比较高又不想花冤枉钱的话，最好和他们提出来把装修折成现金，自己找人装修。因为装修商的材料真的会比外边要贵很多。自己装修还有一个方便的就是找一个公司可以给你完全搞定，但如果你要是选择他们的装修商的话那你有可能需要跑好几个地方。这个问题，每个开发商都不同，所以千万不要着急签合同，把事情和问题捋好了，看看是否合适再签合同。

 

律师费

 

关于律师费我本人不是特别清楚，只是拿我的房子和朋友的房子作比较。我朋友买新房子的时候没有需要交律师费，因为每个开发商都有自己的律师给他们工作，合同其实都一样，只是里面的细节需要改动一下。一般来说没有买家找律师的选择，都是用开发商的律师。可是我买房子的时候竟然要我们出一笔相当可观的律师费。关于这点我没有发言权，也许真的没有相关法律说是否需要交，只是心里很不舒服，自己的房子价格比朋友的还高，可还要自己单独交一笔律师费，心里就是别扭。

 

银行贷款

 

这一点很重要，一般没有人交全款，都会做一部分贷款。开发商也是贷款买房子，贷款的银行也会为买房子的客户提供贷款。所以这个问题也是你签合同之前就要考虑，千万不要把它放在付定金以后再做打算，这样你有可能亏大了哦。要注意的一点就是他们所指定的银行住房贷款利息是多少。有的银行就是欺负你已经付了定金，而开发商又指定他们银行做贷款所以就把利率订很高，想想一个房子每个月给他们付利息，那要付多少钱啊，反正我的房子当时算了一下，还的利息都够再买两个这样的房子了。现在有的银行给华人贷款的利息很好，大约百分之六左右，但是如果不能用在买新房子上也是白搭。

 

合同

 

以上的几点如果你都考虑好了，那么现在你可以开始考虑签合同了。（也许还有本人没有考虑周到的，结合买房经历暂时积累了这几条）

一般合同都是大同小异，既然都是经销商草拟的合同，那么肯定都是保护他们自己的利益。买房者只能尽量不要让他们侵犯了我们买房人的利益。付款日期，这条其实单独来讲不重要，重要的是和他们交房日子做一下比较。一般都有一个拖延期，这只是给开发商的，他们怕装修做不完没有办法在合同上所写的日期交房子，所以要给自己找一个不用交罚款的期限。那么我们也要向他要一个付款日期的拖延期吧。我的这个房子就是迟迟交不上来，我们已经把房款交了上去，但是已经快两个月了他们还是不能交房，这叫我们很是恼火，后来一问，他们竟然说自己有三个月的拖延期！难道这拖延期就是他们的截止期么？仔细想想，自己如果把这些钱放在银行里面吃利息，这三个月也有十几、二十万了吧。

 

收房

 

装修后开发商会有一天交钥匙，那天是你最后有机会向他们提出不满的机会，如窗户上有没有划痕、地板上有没有缺陷、浴室的瓷砖、厕所的各种设施等，一定要仔细检查。建议大家前一天先去房子检查，有充分的时间可以挑毛病。一旦签了字那么以后的事情就是你自己承担了哦。

 

这几条就是本人想要给大家的提醒，也许很多人已经吃过亏了，只是懒于把这些讲出来，所以我今天写出来就是希望大家引以为戒，不要上当，不要把买房子那么开心的事情变成了一件头疼事。花钱咱也要有个心安嘛。在这里祝愿大家虎年行大运。

作者: 安然